土地使用权抵押的前提条件有哪些
(一)土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。
(二)以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。
(三)土地使用权抵押应当进行地价评估。
1.以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;
2.以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。
(四)抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。
二、
土地使用权抵押的实现方式
(一)拍卖
实现土地抵押权,一般可以通过拍卖的方式将土地使用权变现。土地使用权一经拍卖,便产生如下法律后果。
1、对抵押人来讲,拍卖所得价款,在扣除强制执行费用后,抵押权人以所剩价款实现债权优先受偿,若余额超出抵押权人应得款额时,超出部分退还给抵押人。若抵押有数个抵押权人则按抵押权人登记次序,依次受偿。
2、对拍定人来讲,拍卖成交后,拍定人取得拍卖土地的土地使用权。
3、对抵押人来讲,享有的土地使用权消灭。
(二)土地使用权折价
如果拍卖流拍无法实现,债务人又没有其他可供清偿的财产时,应当对国有土地使用权依法评估。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果,将土地使用权折价,经抵押人同意,将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人,土地使用权归抵押权人享有。
合伙企业设立土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。
海事海商知识正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还...
个人独资企业设立合同一般运输方式有哪些 运输合同纠纷诉讼时效是多久?1 海上运输;...
移民种类期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的...
事实收养成立与合同生效的区别 合同生效不履行怎么办?1 构成条件不同。合...
交通事故的立案标准是什么?根据刑法第133条的规定,违反交通运输管...
法律规定上班受伤算不算工伤?劳动者在上班时间受伤,如果具备在工作...
结婚证照片是自带还是现场拍?结婚证上的照片可以自己照也可以在民政...
Copyright 2004-2022 zhaofa.com.cn 版权所有 邮箱:434 922 62@qq.com 备案号:京ICP备2023000331号-27 有害信息举报